Loi Denormandie et loi Pinel Ancien

La loi Denormandie est un nouveau dispositif mis en œuvre par le secrétaire municipal actuel Julian Denormandie.

Semblable à la loi Pinel, une exonération d'impôt à Denormandie vous permet de bénéficier d'un crédit d'impôt allant jusqu'à 21% de l'investissement total.

Avec un investissement de 100 000 €, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 21 000 €.

Le système Denormandie comporte trois périodes d'engagement: les années 6, 9 et 12, qui permettent une réduction d'impôt de 12,18% et de 21%, respectivement.

Cette loi remplace l'installation de pod et complète l'ancienne loi Finel.

Pour profiter du système Denormandie, il est nécessaire de louer une ancienne résidence (appartement ou maison). Cette loi est donnée aux personnes qui souhaitent rénover leur propre maison ou à celles qui achètent un immeuble rénové avec un constructeur.

Les conditions de l'ancien Denormandie

Pour avoir droit à cet avantage fiscal, vous devez acheter de vieilles maisons qui ne répondent pas aux critères légaux pour un logement convenable. La propriété doit être située dans l’une des 222 municipalités couvertes par le plan d’action de Cor de Ville ou dans celles qui font l’objet du processus de régénération. En bref, il est nécessaire d’acheter des logements qui ne sont pas résidentiels et qui sont toujours situés dans le quartier à réhabiliter. L'ancienne Denormandie était valable jusqu'au 31 décembre 2021.

Travaux obligatoires

Une des conditions à prendre en compte est que le travail soit effectué par des professionnels.

La charge de travail doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération. Condition supplémentaire: vous devez compléter un travail qui doit représenter 25% de la valeur totale de l'offre. Pour retourner à l'hébergement, vous devez vous installer dans une entreprise. Comme toutes les transactions sans taxe de l'ancien, vous devez être en mesure de fournir des preuves aux autorités fiscales si vous le souhaitez.

Loyer et limites supérieures des locataires. Tant que Dormandi applique les principes de la loi Finel, les investisseurs doivent remplir deux conditions supplémentaires pour pouvoir en bénéficier. Ne peuvent être loués qu'à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certaines valeurs. Et le loyer devrait être limité. Ces conditions seront détaillées dans une décision qui sera publiée prochainement.

Manque de foncier. 25% des travaux ne peuvent pas être déduits du loyer afin de créer un déficit immobilier, comme indiqué à l'article 199 de la modification de l'article 199 du Code général des impôts (CGI). N'oubliez pas cependant que l'ancienne Denormandie est en train de restaurer des appartements inadéquats dans un vieux centre négligé. C’est une certitude, car la charge de travail dépasse 25%. Cet excédent peut être réduit du revenu de la propriété afin de le réduire et éventuellement de créer un déficit immobilier sur la base de votre revenu.

Loi d'exonération fiscale

Ce système fiscal marque un changement de philosophie selon la loi Finel.

L'objectif n'est pas de construire de nouvelles maisons, mais de rénover des maisons existantes.

L'ancien système Final essayait de résoudre ce problème, mais celui-ci était trop restrictif.

Le système Denormandie semble également plus accessible aux investisseurs privés sans l'assistance d'intermédiaires.

Où investir avec le dispositif Denormandie ?

La nouvelle loi combine des incitations pour les investissements locatifs existants. Grâce à ces normes et lois, Pinel ou Censi-Bouvard, par exemple, ont contribué à la création de nouveaux programmes immobiliers et à la périphérie de la ville.

Le système Denormandie se concentre sur les centres urbains qui ont été abandonnés au fil des ans.

zonage loi denormandie carte